Le rôle du foncier et de l’immobilier dans la croissance des villes chinoises

Conférence de M. Thierry THEURILLAT, professeur HES, Institut du management des villes et du territoire (IMVT)

Haute École de Gestion, Aula (salle 030) du Campus Arc 1, Espace de l’Europe 21, Neuchâtel

« Les récents déboires des sociétés immobilières telles que Evergrande ou Country Garden sont à inscrire dans la structure même des modalités d’urbanisation en Chine. Dès le départ, le foncier est le levier essentiel de la mission d’urbanisation confié aux Municipalités. D’une part, les Municipalités sont compétentes pour planifier la ville. Le résultat a été une extension urbaine par l’expropriation de terres rurales et leur transformation en surfaces urbaines qui sont ensuite vendues à des promoteurs immobiliers. D’autre part, tous les revenus provenant de la vente du foncier sont rapidement devenus la ressource financière principale des villes chinoises. Toutefois, le foncier n’est pas qu’une source de revenus, il est aussi une dette. Pour financer les charges d’urbanisation qui leur incombent (infrastructures et services urbains) et viabiliser les terrains pour des projets immobiliers (résidentiel et commerciaux), les Municipalités se sont surtout endettées. Tout le système de production urbaine dépend de la demande et pour que le système se pérennise les ménages urbains ont été encouragés à massivement investir dans l’immobilier. L’objectif de la conférence consiste à montrer les différents acteurs, les mécanismes et les espaces de la production urbaine pour mieux comprendre les questions récurrentes de bulles, de surproduction ou de dettes qui sont concomitantes du système de croissance des villes chinoises par le foncier. »

Organisation
Section romande de la Société Suisse-Chine (SRSSC)

Prix

• SRSSC, Société Suisse-Chine, Swiss Centers : CHF 15,–
• Non-membres : CHF 20.–
• Étudiants et étudiantes : gratuit.